# Como investir em REITs em dólar morando no Brasil > Invista em REITs americanos direto dos EUA com o ARQ: converta reais em USDc via Pix e compre ativos imobiliários em dólar. Comece agora. **Published:** 2026-10-03 | **Updated:** 2026-11-06 | **Author:** arqsync **URL:** https://www.arqfinance.com/pt-BR/articles/como-investir-em-reits-dolar/ **Type:** post **Categories:** Investir no exterior ![Como investir em REITs em dólar morando no Brasil](https://www.arqfinance.com/pt-BR/articles/wp-content/uploads/sites/65/2026/10/1790936755152-d22eda3b2ef7-1024x572.webp) --- ## Content ## Principais lições deste artigo - REITs são empresas americanas que distribuem pelo menos 90% do lucro tributável e oferecem exposição direta ao mercado imobiliário dos EUA em dólar, cotação que também é refletida em ativos virtuais lastreados na moeda, como o dólar digital (USDc). - Comprar REITs diretamente exige conta internacional. Um custo alto de conversão de reais para USDc ou dólares digitais reduz de forma relevante o rendimento líquido. - A retenção de 30% de imposto na fonte nos EUA sobre dividendos de REITs para não residentes reduz o yield bruto e exige planejamento tributário adequado. - BDRs de REITs negociados na B3 oferecem simplicidade operacional, com liquidez limitada e custos adicionais sobre dividendos cobrados pelo banco depositário. - O ARQ permite abrir conta em minutos com documentos brasileiros, converter com custo efetivo total de 0,5% e investir em REITs americanos a partir de $1 sem comissão.3,4 [Conheça o ARQ e invista em REITs americanos](https://join.arqfinance.com/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) ## Passo a passo para comprar REITs em dólar direto nos EUA ### Passo 1: escolha a plataforma ou conta internacional **Objetivo:** ter uma conta ativa com acesso ao mercado americano. **Ações:** - Baixe o app do ARQ e insira seus dados pessoais. - Envie foto de RG, CNH, RNM ou passaporte e tire uma selfie para validar sua identidade. **Resultado esperado:** ter uma conta aprovada em menos de 2 minutos, sem necessidade de endereço nos EUA, SSN ou ITIN. O ARQ dispensa vínculo prévio com os Estados Unidos para abertura de conta. Isso reduz a barreira de entrada para o investidor brasileiro que nunca comprou um ativo no exterior. ![O ARQ tem três planos, cada um com diferentes vantagens, de cashback até rendimentos e transferências: Standard, Premium e Prestige](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1774977164529-197503722fe9.jpg)**O ARQ tem três planos, cada um com diferentes vantagens, de cashback até rendimentos e transferências: Standard, Premium e Prestige** > **Atenção a requisitos regulatórios:** todo investimento no exterior exige acompanhamento fiscal adequado. Consulte um contador ou assessor tributário para entender suas obrigações específicas. ### Passo 2: adicione saldo via Pix e converta reais para USDc **Objetivo:** ter saldo em USDc ou dólares digitais disponível para investir. **Ações:** - Acesse a aba de conversão no app do ARQ. - Visualize o custo total da operação antes de confirmar. - Realize o depósito via Pix e converta para USDc ou dólares digitais. **Resultado esperado:** ter saldo em USDc ou dólares digitais disponível de forma praticamente instantânea. O ARQ tem [custo efetivo total de 0,5% na conversão de reais para USDc ou dólares digitais](https://help.arqfinance.com/pt-BR/articles/13901839-converta-automaticamente-suas-recargas-em-usdc?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent). Como detalhado na seção sobre custo de conversão, esse percentual costuma ser bem menor que os 2,1% a 3,1% cobrados por plataformas concorrentes voltadas a investimentos.3 ![Telas do aplicativo do ARQ: confira taxas de conversão atuais e acrescente saldos em BRL, USDc ou EURc à sua conta ARQ, tendo uma conta nos EUA.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1774977097058-5e1e8b9d37be.jpg)**Telas do aplicativo do ARQ: confira taxas de conversão atuais e acrescente saldos em BRL, USDc ou EURc à sua conta ARQ, tendo uma conta nos EUA.** > **Dica prática:** o custo de conversão é cobrado uma única vez, na entrada. Por isso, quanto maior o prazo de permanência no investimento, menor o impacto percentual desse custo sobre o retorno total. [Converta reais para USDc com 0,5% de custo e comece a investir](https://join.arqfinance.com/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) ### Passo 3: escolha o REIT e o ticker **Objetivo:** identificar o ativo que corresponde ao seu perfil e ao setor de interesse. **Ações:** - Pesquisar o setor de interesse, como logística, data centers, saúde, self-storage ou varejo. - Analisar indicadores como dividend yield, FFO (Funds From Operations), taxa de ocupação e nível de endividamento. - Verificar o ticker na NYSE ou Nasdaq. Exemplos de tickers por setor, apenas para fins ilustrativos e sem recomendação de compra: - Logística: Prologis (PLD). - Data centers: Equinix (EQIX). - Saúde: Welltower (WELL). - Self-storage: Public Storage (PSA). - Varejo de inquileno único: Realty Income (O). - Entretenimento: VICI Properties (VICI). [O FFO é a métrica central para analisar REITs e mostra o caixa gerado pela operação principal sem contar a parte financeira.](https://einvestidor.estadao.com.br/noticias/reits-como-investir-imoveis-eua-bdr-conta-global) > **Erros comuns:** comparar o dividend yield de um REIT com o de um FII sem ajustar pela tributação. [Os dividendos de REITs sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA para não residentes](https://fugazziresearch.com.br/entenda/reits-vs-fiis). [Um REIT com yield bruto de 5% entrega aproximadamente 3,5% líquidos após a retenção americana](https://arenadodinheiro.com.br/noticias/reit-ou-fii-qual-a-diferenca-para-o-investidor-brasileiro), antes de qualquer custo de conversão. ### Passo 4: compre o REIT **Objetivo:** executar a ordem de compra. **Ações:** - Pesquisar o ticker no app do ARQ. - Definir o valor em USDc ou dólares digitais que deseja investir, com mínimo de $1. - Confirmar a operação. **Resultado esperado:** ter a posição aberta com liquidação instantânea. No ARQ, a compra de ações e ETFs americanos tem zero comissão e investimento mínimo de $1, com liquidação instantânea.4 Algumas plataformas concorrentes cobram por operação ou liquidam em até 1 dia útil. ### Passo 5: acompanhe dividendos e rendimentos **Objetivo:** monitorar o desempenho e usar o saldo parado de forma eficiente. **Ações:** - Acompanhar os dividendos recebidos no app do ARQ. - Ativar a conta remunerada para o saldo em USDc ou dólares digitais que não está investido.1 O saldo em USDc ou dólares digitais pode render até 4,5% ao ano no plano Prestige enquanto não está investido em ações ou ETFs. Nos planos Standard e Premium, os rendimentos são de 2% e 3,5% ao ano, respectivamente. Rendimentos sujeitos a alterações, com possibilidade de retirada do saldo a qualquer momento.1,2 ![Telas do aplicativo do ARQ: confira os rendimentos da sua conta remunerada e a performance das suas aplicações em ações americanas.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1774976991882-83d306ad2c87.jpg)**Telas do aplicativo do ARQ: confira os rendimentos da sua conta remunerada e a performance das suas aplicações em ações americanas.** [Ative a conta remunerada e renda sobre o saldo parado](https://join.arqfinance.com/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) ## Alternativa pela B3: BDRs de REITs BDRs (Brazilian Depositary Receipts) são certificados negociados na B3 que representam ativos emitidos no exterior. [O volume financeiro médio diário negociado em BDRs na B3 passou de R$ 104 milhões em 2020 para R$ 1,03 bilhão por dia em 2026.](https://borainvestir.b3.com.br/tipos-de-investimentos/renda-variavel/bdrs/mercado-brasileiro-ja-negocia-mais-de-r-1-bi-em-bdrs-por-dia) Para comprar um BDR de REIT, o investidor precisa ter conta em corretora brasileira. A operação ocorre em reais, com liquidação em D+2 e custódia na B3. [Exemplos de BDRs de REITs disponíveis na B3 incluem EQIX34 (Equinix), P1LD34 (Prologis), R1EG34 (Realty Income), NSAT34 (National Storage Affiliates) e I1RM34 (Iron Mountain), entre outros.](https://forbes.com.br/forbes-money/forbes-real-estate/2026/05/bdrs-de-reits-alta-2026) Os dividendos recebidos via BDR já chegam ao investidor com deduções aplicadas pelo banco depositário. [O valor do dividendo do BDR S1LG34 (SL Green Realty) já considerava descontos de 30% de imposto de renda retido na fonte nos EUA e tarifa de 3% cobrada pelo Banco B3.](https://br.advfn.com/jornal/2026/06/sl-green-realty-s1lg34-dividendos-valor-bdr-julho-2026) O investidor recebe o valor líquido em reais, sem necessidade de cálculo, mas com pouco controle sobre os custos aplicados. A principal desvantagem dos BDRs é a liquidez geralmente baixa e a variedade limitada. [Nem todos os REITs disponíveis nas bolsas americanas têm BDR correspondente na B3, e a liquidez de muitos BDRs de REITs é inferior à de BDRs de grandes empresas de tecnologia.](https://einvestidor.estadao.com.br/noticias/reits-como-investir-imoveis-eua-bdr-conta-global) Sobre ETFs de REITs no Brasil, existem ETFs listados na B3 com exposição ao mercado imobiliário americano, como o USAL11. Esses veículos reúnem uma carteira de múltiplos REITs em um único produto, com taxa de administração própria e tributação específica. São uma alternativa para quem busca diversificação setorial sem selecionar ativos individualmente. Agora que você conhece a rota via B3 e a rota de compra direta, fica mais fácil comparar custo, variedade e complexidade de cada caminho. ## REIT direto vs. BDR de REIT: qual escolher A tabela abaixo compara REIT direto e BDR de REIT em quatro critérios. Dados pesquisados em outubro de 2026. | Critério | REIT direto (via ARQ) | BDR de REIT (B3) | | --- | --- | --- | | Moeda e exposição cambial | Ativo em USDc ou dólares digitais, com exposição cambial plena ao dólar, cotação que também é refletida em ativos virtuais lastreados na moeda, como o dólar digital (USDc). | Negociação em reais, com exposição cambial indireta ao REIT americano, mediada pelo banco depositário. | | Custo3 | Custo efetivo total de conversão de 0,5%, zero comissão e investimento mínimo de $1. | Sem custo de conversão direto para o investidor, com tarifa do banco depositário sobre dividendos, como a tarifa de 3% sobre o valor dos dividendos recebidos pelo Banco B3. | | Variedade | [Mais de 155 equity REITs listados](https://walnutinvest.com/stats/reit-statistics) em diversos setores. | [Cerca de 52 BDRs de REITs disponíveis na B3 em 2026](https://forbes.com.br/forbes-money/forbes-real-estate/2026/05/bdrs-de-reits-alta-2026), que representam apenas parte do universo americano. | | Complexidade operacional | Exige conta com acesso ao mercado americano. O ARQ oferece cadastro em menos de 2 minutos com documentos brasileiros. | Operação idêntica à compra de uma ação nacional para quem já tem conta em corretora brasileira. | Para o investidor que busca acesso ao universo completo de REITs americanos, controle sobre os custos e rendimento sobre o saldo parado, a compra direta via ARQ tende a ser mais adequada. Para quem prefere operar exclusivamente pela B3 sem abrir conta no exterior, os BDRs oferecem uma alternativa com variedade e liquidez mais limitadas. ## O custo invisível da conversão O dividend yield médio do índice FTSE Nareit All Equity REITs era de [3,66% ao ano em junho de 2026](https://walnutinvest.com/stats/reit-statistics), mais de três vezes o dividend yield médio do S&P 500 no mesmo período, cotação que também é refletida em ativos virtuais lastreados na moeda, como o dólar digital (USDc).2 [Após a retenção de 30% nos EUA, o yield líquido cai para aproximadamente 2,56%](https://walnutinvest.com/stats/reit-statistics).2 Plataformas concorrentes voltadas a investimentos cobram entre 2,1% e 3,1% de custo efetivo total na conversão de reais para USDc ou dólares digitais.3 Esse custo consome uma parcela relevante do rendimento do primeiro ano, antes de qualquer dividendo ser recebido. Um exemplo em reais ajuda a visualizar esse impacto. [Converter R$ 20.000 com custo efetivo total de 2,1% custa R$ 420](https://calculadoracartao.com.br/calculadoras/cotacao-contas-globais).3 [Com o ARQ, a 0,5%, o custo é R$ 100](https://help.arqfinance.com/pt-BR/articles/13901839-converta-automaticamente-suas-recargas-em-usdc?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent).3 A diferença de R$ 320 representa meses de dividendos em um REIT com yield médio de mercado. Quando o custo de conversão é de 0,5%, o investidor começa a acumular rendimento real desde o primeiro dividendo, com menor necessidade de recuperar uma perda inicial de capital.3 O ARQ mostra o custo total da operação antes de confirmar, com transparência sobre o valor efetivo da conversão. [Veja na prática quanto custa converter reais em USDc no ARQ](https://join.arqfinance.com/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) ## Como verificar se você executou o processo corretamente Após concluir a compra de um REIT, o investidor pode conferir se tudo ocorreu como esperado observando alguns pontos objetivos: - **Custo total da operação:** o custo de conversão deve ter sido exibido antes da confirmação. Se isso não ocorreu, vale revisar a plataforma utilizada. - **Prazo de liquidação:** no ARQ, a liquidação é instantânea. Se a posição não aparecer imediatamente, verifique o status da operação no app.4 - **Posição registrada:** a ação ou ETF deve aparecer na carteira com o ticker correto, o valor investido e a cotação de entrada. - **Segurança e conformidade regulatória:** é importante confirmar que a plataforma utilizada opera dentro do marco regulatório brasileiro e americano aplicável. O ARQ não é uma instituição financeira. O ARQ exerce atividades reguladas pelo Banco Central do Brasil, por meio da Atlas Brasil. ## Dicas avançadas e variações do processo Investidores que já têm posição em REITs podem ajustar a estratégia para aproveitar melhor o saldo e os dividendos. - **Rendimento sobre o saldo parado:** como mencionado no Passo 5, o saldo em USDc ou dólares digitais que não está investido pode ser aplicado na conta remunerada do ARQ, com rendimento de até 4,5% ao ano no plano Prestige.1,2 Isso reduz o tempo em que o capital fica ocioso entre dividendos ou entre aportes. - **Reinvestimento de dividendos:** ao receber dividendos em USDc ou dólares digitais, o investidor pode reinvesti-los diretamente em novos REITs ou ETFs pelo app do ARQ, sem novo custo de conversão. - **Diversificação via ETFs:** [ETFs como VNQ (Vanguard Real Estate ETF) e SCHH (Schwab US REIT ETF) oferecem exposição a mais de 150 REITs em um único produto](https://investfiis.com.br/blog/reits-americanos-como-investir-no-exterior-2026), com taxas de administração baixas. Esses ETFs atendem quem prefere não selecionar ativos individualmente. - **Cuidados tributários:** dividendos de REITs recebidos por residentes no Brasil sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA. [Desde a Lei 14.754/2023, rendimentos de aplicações financeiras no exterior são tributados à alíquota de 15% na declaração anual, com possibilidade de compensação do imposto retido nos EUA.](https://taxup.com.br/solucoes/patrimonio-internacional/investimentos-no-exterior) Um contador especializado em investimentos no exterior pode orientar sobre o preenchimento correto. - **Fontes de dados:** a [Nareit](https://reit.com) publica dados setoriais mensais sobre dividend yield, FFO e retorno total dos REITs americanos. O [Banco Central do Brasil](https://bcb.gov.br) e a [Receita Federal](https://receita.fazenda.gov.br) reúnem as regras oficiais de câmbio e tributação de investimentos no exterior. *O ARQ não é uma instituição financeira. As operações envolvem ativos virtuais e estão sujeitas a riscos. Leia atentamente os Termos e Condições.* [Abra sua conta do ARQ e comece a investir em USDc ou dólares digitais](https://join.arqfinance.com/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) ## Perguntas frequentes (FAQ) ### Como investir em REITs americanos? O investidor brasileiro pode acessar REITs americanos por três caminhos: compra direta de ações de REITs em plataforma com acesso ao mercado americano, compra de BDRs de REITs na B3 por meio de corretora brasileira ou compra de ETFs de REITs listados nos EUA ou no Brasil. A compra direta oferece acesso ao universo completo de REITs disponíveis na NYSE e Nasdaq, com maior variedade e liquidez. O ARQ permite abrir conta em menos de 2 minutos com documentos brasileiros, sem necessidade de endereço nos EUA, SSN ou ITIN, e investir a partir de $1 sem comissão.4 ### Tem ETF de REITs no Brasil? Existem ETFs listados na B3 com exposição ao mercado imobiliário americano, como o USAL11. Esses produtos reúnem uma carteira de múltiplos REITs em um único ativo, com taxa de administração própria e tributação específica. Para quem prefere não selecionar REITs individualmente, ETFs como VNQ e SCHH, negociados diretamente nas bolsas americanas, oferecem exposição a mais de 150 REITs com taxas de administração baixas. ### Qual o melhor REIT para investir hoje? Não existe um único REIT adequado para todos os perfis. A escolha depende do perfil do investidor, do horizonte de tempo, da tolerância à volatilidade e do setor de interesse. Indicadores relevantes para análise incluem dividend yield, FFO (Funds From Operations), AFFO payout ratio, taxa de ocupação, nível de endividamento e histórico de crescimento de dividendos. Setores como saúde, logística e data centers tiveram desempenhos distintos em 2025 e 2026. Diversificar entre setores é uma prática comum para reduzir o risco de concentração. Um assessor de investimentos pode apoiar na definição da carteira. ### Quanto rende um REIT americano? [O dividend yield médio do índice FTSE Nareit All Equity REITs era de 3,66% ao ano em junho de 2026, mais de três vezes o dividend yield médio do S&P 500 no mesmo período](https://walnutinvest.com/stats/reit-statistics), cotação que também é refletida em ativos virtuais lastreados na moeda, como o dólar digital (USDc).2 Os yields variam por setor: [REITs de data centers pagavam entre 2% e 3%](https://cnbc.com/amp/2026/09/08/these-dividend-stocks-could-catch-a-tailwind-from-data-center-pushback.html),2 [REITs de logística em torno de 3,4%](https://reit.com/news/articles/industrial-reits-tenant-demand--leasing-benefit-fundamentals),2 [REITs de saúde entre 2,9% e 6%](https://providencewealth.com/2026/05/26/reits-offer-income-and-diversification)2 e [REITs de varejo e net lease entre 4,9% e 6,6%](https://providencewealth.com/2026/05/26/reits-offer-income-and-diversification).2 Para o investidor brasileiro, o rendimento líquido é reduzido pela retenção de 30% na fonte nos EUA sobre dividendos pagos a não residentes. O retorno total inclui também a valorização das cotas ao longo do tempo. ### REIT é a mesma coisa que FII? REIT e FII são veículos diferentes em estrutura jurídica, regulação, tributação e governança. O REIT é uma empresa americana listada em bolsa, regulada pela SEC e pelo IRS, que pode se alavancar via dívida e distribui ao menos 90% do lucro tributável. O FII é um fundo de investimento brasileiro regulado pela CVM, estruturado como condomínio fechado, com restrições de alavancagem e obrigação de distribuir ao menos 95% do lucro em regime de caixa. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoa física que cumpre os requisitos legais. Já os dividendos de REITs sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA para não residentes. ### Como receber dividendos de REITs no Brasil? Ao comprar REITs diretamente via ARQ, os dividendos são creditados em USDc ou dólares digitais na conta do investidor. O investidor pode reinvestir os dividendos diretamente em novos REITs ou ETFs ou mantê-los na conta remunerada para render até 4,5% ao ano no plano Prestige.1,2 Os dividendos sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA para não residentes. Um contador especializado pode orientar sobre a tributação no Brasil. --- 1 Retire o saldo a qualquer momento. Rendimentos sujeitos a alterações. 2 Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. 3 As conversões são baseadas em dados de mercado obtidos em outubro de 2026 e são fornecidas apenas para fins informativos. Os valores podem variar e diferir no momento da execução. 4 A distribuição de valores mobiliários a investidores brasileiros é realizada pela Oslo Capital DTVM S.A., e em conformidade com a regulamentação aplicável. Os serviços da ARQ envolvem ativos virtuais. Mais informações em arqfinance.com. ARQ não é uma instituição financeira. As operações envolvem ativos virtuais e estão sujeitas a riscos. Leia atentamente os Termos e Condições. ## Saiba mais - [Como investir em dólar morando no Brasil](https://arqfinance.com/articles/melhor-forma-investir-dolar-2026/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) - [Como investir em ações americanas morando no Brasil](https://arqfinance.com/articles/como-investir-em-acoes-americanas/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) - [Como investir em ações americanas morando no Brasil?](https://arqfinance.com/articles/investir-acoes-americanas-brasil-2026/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) - [Como converter real em dólar para investir: passo a passo](https://arqfinance.com/articles/converter-real-em-dolar-investir/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) - [ETF para investir em dólar: guia completo para brasileiros](https://arqfinance.com/articles/etf-para-investir-em-dolar/?utm_term=como-investir-em-reits-dolar&utm_campaign=ai_growth_agent) --- ## Structured Data **@graph:** **FAQPage:** **MainEntity:** **Question:** - **Name:** Como investir em REITs americanos? **Answer:** - **Text:** O investidor brasileiro pode acessar REITs americanos por três caminhos: compra direta de ações de REITs em plataforma com acesso ao mercado americano, compra de BDRs de REITs na B3 por meio de corretora brasileira ou compra de ETFs de REITs listados nos EUA ou no Brasil. A compra direta oferece acesso ao universo completo de REITs disponíveis na NYSE e Nasdaq, com maior variedade e liquidez. O ARQ permite abrir conta em menos de 2 minutos com documentos brasileiros, sem necessidade de endereço nos EUA, SSN ou ITIN, e investir a partir de $1 sem comissão. **Question:** - **Name:** Tem ETF de REITs no Brasil? **Answer:** - **Text:** Existem ETFs listados na B3 com exposição ao mercado imobiliário americano, como o USAL11. Esses produtos reúnem uma carteira de múltiplos REITs em um único ativo, com taxa de administração própria e tributação específica. Para quem prefere não selecionar REITs individualmente, ETFs como VNQ e SCHH, negociados diretamente nas bolsas americanas, oferecem exposição a mais de 150 REITs com taxas de administração baixas. **Question:** - **Name:** Qual o melhor REIT para investir hoje? **Answer:** - **Text:** Não existe um único REIT adequado para todos os perfis. A escolha depende do perfil do investidor, do horizonte de tempo, da tolerância à volatilidade e do setor de interesse. Indicadores relevantes para análise incluem dividend yield, FFO (Funds From Operations), AFFO payout ratio, taxa de ocupação, nível de endividamento e histórico de crescimento de dividendos. Setores como saúde, logística e data centers tiveram desempenhos distintos em 2025 e 2026. Diversificar entre setores é uma prática comum para reduzir o risco de concentração. Um assessor de investimentos pode apoiar na definição da carteira. **Question:** - **Name:** Quanto rende um REIT americano? **Answer:** - **Text:** O dividend yield médio do índice FTSE Nareit All Equity REITs era de 3,66% ao ano em junho de 2026, mais de três vezes o dividend yield médio do S&P 500 no mesmo período. Os yields variam por setor: REITs de data centers pagavam entre 2% e 3%, REITs de logística em torno de 3,4%, REITs de saúde entre 2,9% e 6% e REITs de varejo e net lease entre 4,9% e 6,6%. Para o investidor brasileiro, o rendimento líquido é reduzido pela retenção de 30% na fonte nos EUA sobre dividendos pagos a não residentes. O retorno total inclui também a valorização das cotas ao longo do tempo. **Question:** - **Name:** REIT é a mesma coisa que FII? **Answer:** - **Text:** REIT e FII são veículos diferentes em estrutura jurídica, regulação, tributação e governança. O REIT é uma empresa americana listada em bolsa, regulada pela SEC e pelo IRS, que pode se alavancar via dívida e distribui ao menos 90% do lucro tributável. O FII é um fundo de investimento brasileiro regulado pela CVM, estruturado como condomínio fechado, com restrições de alavancagem e obrigação de distribuir ao menos 95% do lucro em regime de caixa. Os rendimentos de FIIs são isentos de imposto de renda para pessoa física que cumpre os requisitos legais. Já os dividendos de REITs sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA para não residentes. **Question:** - **Name:** Como receber dividendos de REITs no Brasil? **Answer:** - **Text:** Ao comprar REITs diretamente via ARQ, os dividendos são creditados em USDc ou dólares digitais na conta do investidor. O investidor pode reinvestir os dividendos diretamente em novos REITs ou ETFs ou mantê-los na conta remunerada para render até 4,5% ao ano no plano Prestige. Os dividendos sofrem retenção de 30% na fonte nos EUA para não residentes. Um contador especializado pode orientar sobre a tributação no Brasil. **SoftwareApplication:** - **Name:** ARQ - **Description:** ARQ opens the world's strongest assets and markets to travelers, investors, and professionals – so they can grow their money wherever they are. - **Url:** https://www.arqfinance.com/en-MX - **ApplicationCategory:** BusinessApplication **Brand:** - **Name:** ARQ **Review:** **Review:** **Person:** - **Name:** Joaquin M. **Rating:** - **RatingValue:** 5 - **BestRating:** 5 - **ReviewBody:** I use ARQ to manage my digital dollars and when I travel to the United States, and it works seamlessly. Being able to move money from Mexico and have it available in digital dollars without worrying about conversion rates makes a huge difference. 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